Prace wykończeniowe
Termin jest mocno dwuznaczny. Z jednej strony odnosi się bowiem do ostatniego etapu prac budowlanych z drugiej bardzo często do odporności nerwowej i stanu finansów inwestora.
Dlatego koszt prac wykończeniowych 200 metrowego domu (parter: salon, kuchnia, jadalnia, gabinet, łazienka, garaż; poddasze: 3 sypialnie, łazienka) należy szacować bardzo ostrożnie - od 100.000 zł do ... wartości dowolnej, przy czym, od kwoty powyżej 150.000 zł możemy liczyć na solidny standard.
W wycenach przyjęto ceny netto. Należy do nich doliczyć 8% lub 23% VAT , w zależności kto wykonuje prace i jakiej budowy dotyczą (regulują to przepisy dotyczące podatku VAT).
Ceny : czerwiec 2013
ŚCIANY:
Przyjmijmy, że wraz z sufitem nad parterem i skosami poddasza mamy do pomalowania 800 m2. W zależności od jakości wykonania tynków wewnętrznych i naszych oczekiwań co do gładkości ścian, czeka nas wykonanie zwykłej przecierki murarskiej, lub znacznie bardziej czaso i kosztochłonne wykonanie gładzi gipsowej.
Koszt przecierki z materiałem - ok.5 zł/m2
Koszt gładzi 3 krotnej z materiałem -14 zł/m2
Wielu inwestorów już na etapie wykonywania tynków wewnętrznych nie zwraca uwagi na ich jakość, stopień wygładzenia, równość powierzchni, wychodząc z założenia, że teraz zapłacą mniej, a gładź i tak trzeba będzie zrobić. Założenie jest błędne - dobrze wykonany tynk, kosztujący 28 zł/m2 będzie wymagał tylko przecierki i ogólny koszt wyniesie 33zł/m2.
Tynk wykonany niedbale, ze słabych jakościowo materiałów, będzie kosztował mniej -26 zł/m2, ale za to 14 zł/m2 wydamy na gładzie. W sumie wyjdzie 40 zł/m2.
Przyjmijmy, że ściany wymagają tylko przecierki za 5 zł /m2
Do tego należy doliczyć koszt gruntowania (z gruntem) 4 zł/m2
Tak przygotowane ściany malujemy. Mamy do wyboru kilka rodzajów farb emulsyjnych:
-AKRYLOWE - tworzą na ścianach gładką powłokę, mają bardzo dobre właściwości kryjące i są paroprzepuszczalne. Delikatny połysk sprawia, że widoczne są na nich nierówności podłoża. Nadają się do czyszczenia, ale nie do szorowania. Cena materiału na m2 ściany/dwukrotne malowanie - od 2,50 zł/m2
-LATEKSOWE - są bardziej elastyczne od akrylowych (dodatek spoiwa kauczukowego), dzięki czemu dobrze nadają się na pracujące podłoże (np. ścianki z płyt gipsowo - kartonowych). Są paroprzepuszczalne i odporne na zmywanie. Dobrze nadają się do malowania pomieszczeń wilgotnych. Cena od 2,80 zł/m2
-LATEKSOWO - AKRYLOWE - są bardzo odporne na wilgoć i uszkodzenia mechaniczne. Łatwe do zmywania. Nie przepuszczają wody. Farby te polecane są szczególnie do łazienek i kuchni oraz pokoi dla dziecka. Cena od 3,00 zł/m2
-WINYLOWE - słabo przepuszczają parę wodną, więc sprawdzą się dobrze w pomieszczeniach wilgotnych, które można wietrzyć. Cena od 2,60 zł/m2
-EMULSYJNE Z CZĄSTKAMI KRZEMIANOWYMI - są to farby w pełni oddychające. Są odporne na zmywanie, szorowanie i żółknięcie. Cena od 3,50 zł/m2.
Cena za dwukrotne malowanie to około 9 zł/m2 i doliczając do tego koszt farby z cząsteczkami krzemianowymi otrzymamy kwotę 12,50 zł/m2.
Ogółem orientacyjny koszt przygotowania i malowania ścian wyniesie:
Przecierka - 5 zł/m2 + gruntowanie - 4 zł/m2 + malowanie 12,50 zł/m2 =21.50 zł/m2 x 800 m2 = 17.000 zł
PODŁOGI
Wykonanie dobrej klasy wylewek maszynowych zaoszczędzi nam kosztu wylewek samopoziomujących. Możemy więc przyjąć przy kalkulacji tylko sam koszt podłóg, akcesoriów i robocizny. Wybór w tym segmencie jest bardzo duży - od paneli za 12 zł/m2 do podłóg z drewna egzotycznego i kamienia za ponad 500 zł/m2. Przy założeniu, że w domu mamy 200m2 podłóg przyjęcie kwoty 150 zł/m2 zapewni nam w miarę solidny standard, zaś 220-250 zł/m2 zagwarantuje naprawę wysoką jakość.
Za kwotę 150 zł /m2 (materiał + robocizna) możemy położyć:
-deskę laminowaną warstwą drewna o gr. co najmniej 3 mm, polakierowaną (deska i akcesoria od 100 zł/m2 + robocizna ok. 50 zł/m2),
-wysokiej klasy panel od 60 zł/m2 + robocizna ok.45 zł/m2
-solidną płytkę gresową za kwotę 80 zł/m2 + klej, fuga, robocizna -70 zł/m2
-dobrej klasy wykładzina - 80 zł/m2 + klej, robocizna 40 zł/m2,
-parkiet II klasa -70 zł/m2 + klej, lakier, robocizna -70 zł/m2,
Za 220 - 250 zł/m2 położymy na podłogę:
-parkiet dąb I klasa -120 zł/m2 + klej, lakier, robocizna - 80 zł/m2
-deskę np. akacja olejowana -130 zł/m2 + robocizna 60 zł/m2
-deskę z drewna egzotycznego od 150 zł/m2 + robocizna 60 zł/m2
Przyjmijmy do kalkulacji kwotę 150 zł/m2 x 200 m2 = 30.000 zł
ŁAZIENKI Kalkulujemy dwie łazienki. Jedną o powierzchni 8m2, w tym powierzchnia płytek: ściany 30m2, podłoga 8 m2; drugą o powierzchni 6 m2, w tym powierzchnia płytek: ściany 25m2, podłoga 6 m2 .
Przyzwoite płytki kupimy (wraz z dekorami) za około 80 zł/m2.Do tego klej, fuga, izolacja przeciwwodna pod kabiną - to kolejne 20 zł/m2. Na płytki i kleje wydamy więc ok.7000 zł (na powierzchnię 69m2).
Można oczywiście mniej, ale zakładam, że każdy z nas chciałby mieć na ścianach i podłodze płytki, które nie znudzą się już po kilku miesiącach użytkowania. A takie za 40 złotych będą, niestety, dość monotonne.
Dwa stelaże pod WC - 1.500 zł, dwie miski WC z deskami wolnoopadającymi - 800 zł, dwie umywalki - 800 zł, dwie kabiny z brodzikami -2500 zł - za takie kwoty zakupimy towary może nie z wysokiej półki, ale o stosunkowo nowoczesnym desigu i przyzwoitej jakości. Radzę dość ostrożnie podchodzić do marketowych promocji, gdyż kryją się za nimi najczęściej towary bardzo „odchudzone ", biorąc pod uwagę, że do większości z nich dostęp w razie konieczności naprawy będzie bardzo utrudniony (zabudowa), lepiej wydać trochę więcej, aby uniknąć kłopotów. Podobnie z armaturą - im droższą kupimy, tym dłużej będziemy cieszyć się jej bezawaryjnym użytkowaniem. Dwa zestawy prysznicowe i umywalkowe, to wydatek w granicach 1500 złotych.
Orientacyjny koszt materiałów to:
Płytki: 7.000 zł
Armatura i ceramika: 7000 zł
Do tego dojdzie robocizna w kwocie od 500 zł/m2 łazienki.
Wielu inwestorów jest przekonanych, że wystarczy przeliczyć ilość metrów kwadratowych płytek przez cenę za położenie metra i otrzymamy kwotę za wykonanie łazienki - w podanym powyżej przykładzie wyniosłaby ok. 4500 zł. Praktyka ostatnich lat jest inna - doświadczone firmy wyceniają całość wykonania łazienki, obejmującą montaże, izolacje, ewentualny sufit podwieszany, zabudowy i kwota 500 zł/m2 obejmuje te wszystkie prace. W naszym przykładzie jest to kwota 7.000 złotych.
OGÓŁEM ŁAZIENKI 21.000 złotych czyli około 1.500 złotych/m2.
SCHODY DREWNIANE
Obojętnie czy zdecydujemy się na samonośne, czy też obłożenie betonowych, cena standardowych 15 biegów z buku, lub dębu z poręczą drewnianą, to kwota od 10.000 zł i mówimy tu o standardzie podstawowym.
DRZWI WEWNĘTRZNE
Wybór jest rzeczywiście bardzo duży i za kwotę 1200 złotych (w tym 200 złotych montaż) będziemy mogli wybrać ładny wzór z dobrym laminatem drewnopodobnym i ościeżnicą regulowaną. Drzwi fornirowane naturalnym drewnem to wydatek ok 1400 złotych.
Gdy przyjmiemy, że w domu jest 10 sztuk drzwi i pomnożymy tą ilość przez 1200 złotych otrzymamy 12.000 złotych. Oczywiście, że możemy wydać mniej, ale od początku kalkulacji chodzi nam o uchwycenie realnej kwoty za przyzwoity, ale raczej podstawowy standard.
DOTYCHCZASOWE WYBORY DAŁY KWOTĘ OK.95.000 zł. Do tego dodajemy jeszcze osprzęt elektryczny - gniazdka, lampy i otrzymamy 100.000 zł czyli 500 zł/m2 domu.
NO TO DO PRACY!
Artur Krochmal
Więcej kalkulacji w naszym serwisie www.Kalkulacje Budowlane.pl
Domy gotowe
Domy Kraków >>
Budowa domów
Budowa domów Kraków >>
Kalkulacja domów
Kalkulacje domów >>