Rozwiń Dział
Droga do własnego domu
Jak uzyskać pozwolenie na budowę?
Jeżeli działka, na której ma powstać dom, jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, lub mamy prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, możemy wystąpić do starosty o wydanie pozwolenia na budowę. Roboty budowlane przy budowie domu można bowiem rozpocząć jedynie wtedy, gdy posiadamy prawomocną decyzję pozwolenia na budowę.
Roboty budowlane wymagające pozwolenia na budowę
Prawo budowlane wymaga uzyskania decyzji pozwolenia na budowę m.in. w przypadku:
- budowa domu jednorodzinnego,
- budowa budynku gospodarczego, wiaty lub altany o powierzchni zabudowy powyżej 25 m2,
- budowa basenu lub stawu o powierzchni powyżej 30 m2,
- budowa domu letniskowego,
- budowa instalacji gazowej,
- budowa zjazdu z drogi publicznej,
- dobudowa klatki schodowej, ganku,
- nadbudowanie kondygnacji,
- zmiana parametrów konstrukcji dachowej,
- przebudowa domu np. w celu zmiany układu funkcjonalnego,
- zmiana wielkości lub wybicie nowych otworów okiennych albo drzwiowych,
- adaptacja poddasza nieużytkowego na cele mieszkalne połączona z jego przebudową,
- budowa szamba i studni.
Potrzebne dokumenty
Dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę składamy w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu - w wydziale architektury i budownictwa.
Są to:
- wniosek o wydanie pozwolenia na budowę,
- 4 egzemplarze projektu budowlanego składającego się z projektu architektoniczno-budowlanego i projektu zagospodarowania działki,
- ważną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - lub, jeśli jest uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu, wypis z ustaleń miejscowego, ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki, na której planowana jest budowa domu,
- wymagane opinie i uzgodnienia np. warunki przyłączenia budynku do poszczególnych mediów, oświadczenie o zapewnieniu dostawy energii, wody, gazu, odbioru ścieków, opinia geotechniczna, decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej lub leśnej, zezwolenie na usunięcie drzew, zaświadczenie o dostępności komunikacyjnej działki, zgoda zarządcy drogi na wykonanie lub przebudowę zjazdu z drogi do nowego budynku, opinię konserwatora zabytków,
- ważne zaświadczenie projektanta o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego (zaświadczenia są wydawane zazwyczaj na rok),
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- jeśli zakupiliśmy projekt gotowy domu to należy mieć adaptację budynku do warunków miejscowych wykonaną przez uprawnionego architekta,
- jeżeli w naszym imieniu działa inna osoba - musi mieć odpowiednie pełnomocnictwo.
Projekt budowlany możemy zamówić indywidualnie u architekta lub zakupić projekt gotowy, który musi być zgodny z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu lub planem miejscowym np. mieć odpowiednią powierzchnię, kąt nachylenia dachu. Do sporządzenia projektu zagospodarowania działki będzie potrzebna mapa do celów projektowych sporządzona przez uprawnionego geodetę. W projekcie tym określa się: granice działki, usytuowanie, obrys i układy istniejących oraz projektowanych budynków, sieci uzbrojenia terenu, układ komunikacyjny, układ zieleni - ze wskazaniem wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości. Warunki techniczne przyłączenia są wydawane przez miejscowe przedsiębiorstwa zarządzające sieciami, które określają: miejsce przyłączenia, zakres niezbędnej rozbudowy sieci, parametry techniczne przyłącza, koszt przyłączenia do sieci. W późniejszym postępowaniu budowa przyłączy biegnie własnym torem, oddzielnie od procedur związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu.
Postępowanie
Starosta ma 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę. Starostwo, które nie wywiąże się z tego terminu zapłaci 500 zł kary za każdy dzień zwłoki. Karę tą wymierzy mu organ wyższej instancji (wojewoda) w drodze postępowania, na które przysługuje zażalenie. Kary wymierzane są jednak rzadko ponieważ w terminie 65-dniowym urząd sprawdza kompletność wniosku, i jeżeli ma on wady formalne, wzywa do uzupełnienia w ciągu 7 dni. Gdy inwestor nie dostarczył wszystkich dokumentów starosta ustala termin na ich uzupełnienie. Do terminu 65 dni nie wlicza się jednak terminów przewidzianych w przepisach prawa na dokonanie przez urząd określonych czynności (np. uzgadniania projektu decyzji), okresów zawieszenia postępowania oraz opóźnień spowodowanych winą inwestora np. brakami w złożonej dokumentacji. Jeżeli będą potrzebne dodatkowe opinie o inwestycji np. konserwatora zabytków, to termin zostanie wydłużony o okres potrzebny na uzyskanie wymaganej opinii.
Po wydaniu decyzji pozwolenia na budowę jest ona za potwierdzeniem odbioru rozsyłana do stron uczestniczących w postępowaniu. Jeśli jedna ze stron np. sąsiad wniesie odwołanie procedura przedłuża się. Odwołanie ma być rozpatrzone przez organ wyższej instancji - wojewodę - w ciągu miesiąca. Jego rozstrzygnięcie można zaskarżyć do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Na wniosek skarżącego sąd może wstrzymać wykonanie decyzji o pozwoleniu na budowę, ale uzależni to od złożenia przez skarżącego kaucji na zabezpieczenie roszczeń inwestora. W przypadku uznania skargi za słuszną w całości lub w części kaucja podlega zwrotowi, w przypadku oddalenia skargi kaucję przeznacza się na zaspokojenie roszczeń inwestora. Od postanowienia kończącego lub wyroku wojewódzkiego sądu administracyjnego przysługuje kasacja do Naczelnego Sądu Administracyjnego, którą musi sporządzić radca prawny lub adwokat. W przypadku uchylenia decyzji przez wojewodę procedura uzyskania pozwolenia na budowę powtarza się po usunięciu zaskarżonych przeszkód. Jeżeli nikt nie wniesie odwołania pozwolenie na budowę staje się prawomocne po 14 dniach, od daty zwrotu ostatniego potwierdzenia odbioru przez stronę postępowania.
Domy gotowe
Domy Kraków >>
Budowa domów
Budowa domów Kraków >>
Kalkulacja domów
Kalkulacje domów >>
