Rozwiń Dział
Droga do własnego domu
Roboty budowlane wymagajęce jedynie zgłoszenia
Artykuł 29 i 30 prawa budowlanego wymienia inwestycje, które wymagają tylko zgłoszenia (nie trzeba mieć pozwolenia na budowę) starostwu zamiaru rozpoczęcia budowy. Są to m.in.
- obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: m.in. parterowe budynki gospodarcze o pow. zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji < 4,8 m.
- wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, wiaty i altany oraz przydomowe oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 pow. działki,
- boiska szkolne oraz boiska, korty tenisowe, bieżnie służące rekreacji,
- miejsca postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie,
- przydomowe baseny, oczka wodne o pow. do 30 m2,
- przyłącza do budynków: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne,
- docieplenie ścian budynków o wysokości do 12 m oraz dachów budynków,
- utwardzenie pow. gruntu na działkach budowlanych,
- instalowanie i remont tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym,
- budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m,
- instalowanie krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rej. zabytków, urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych,
- budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych.
Inwestor w zgłoszeniu musi określić rodzaj, zakres i sposób wykonania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do wniosku należy dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz w zależności od potrzeb odpowiednie szkice i rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić jeżeli w ciągu 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia starostwo nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu.
30 dni to czas dla organu na faktyczną i prawną ocenę zgłoszenia. Nie przewiduje się wydawania przez organ aktu administracyjnego potwierdzającego możliwość rozpoczęcia robót. Samo milczenie i brak decyzji wyrażającej sprzeciw kończy postępowanie w sprawie wszczętej zgłoszeniem i uprawnia do rozpoczęcia robót. Jeżeli jednak inwestor chciałby uzyskać potwierdzenie możliwości rozpoczęcia robót (czyli niewniesienia sprzeciwu do zgłoszenia), może zwrócić się do organu o wydanie zaświadczenia w trybie art. 217 kodeksu postępowania administracyjnego.
W przypadku robót podlegających zgłoszeniu nie ma obowiązku ustanowienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy - z wyjątkiem budowy instalacji zbiornikowej na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3.
Sprzeciw
Organ może wydać decyzję o sprzeciwie jeżeli:
- inwestor złożył zgłoszenie budowy lub robót budowlanych, na które wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę;
- budowa lub roboty budowlane objęte zgłoszeniem naruszają ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy;
- zgłoszenie dotyczy obiektu tymczasowego niepołączonego trwale z gruntem w miejscu, w którym taki obiekt istnieje.
Organ przyjmujący zgłoszenie może też na podstawie art.30 ust.7 nałożyć w drodze decyzji obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę - mimo iż obiekt lub roboty budowlane kwalifikuj się do zgłoszenia. Taka możliwość istnieje, gdy może wystąpić:
- zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia;
- pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków;
- pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych;
- wprowadzenie, utrwalenie lub zwiększenie ograniczeń albo uciążliwości dla terenów sąsiednich.
Jeżeli zgłoszenie będzie niekompletne, na inwestora zostanie nałożony obowiązek uzupełnienia dokumentów w określonym terminie w drodze postępowania. Wydanie przez organ postanowienia o brakach w dokumentacji przerywa 30 dniowy okres przewidziany na wniesienie sprzeciwu. Ponownie rozpoczyna się on w dniu następującym po tym jak inwestor uzupełni zgłoszenie. W przypadku nie uzupełnienia dokumentacji zostanie wydana decyzja o sprzeciwie.
W przypadku gdy organ nie wniósł sprzeciwu do zgłoszenia robót budowlanych, które zgodnie z przepisami wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, a inwestor wykonuje, lub wykonał, roboty zgodnie z dokonanym zgłoszeniem, nadzór budowlany powinien przeprowadzić postępowanie naprawcze, gdyż nie ma podstaw, aby zarzucić inwestorowi samowolę budowlaną i żądać od niego aby przeprowadził postępowanie legalizacyjne.
O zakończeniu robót wymagających zgłoszenia nie zawiadamia się nadzoru budowlanego.
Domy gotowe
Domy Kraków >>
Budowa domów
Budowa domów Kraków >>
Kalkulacja domów
Kalkulacje domów >>
