Rozwiń Dział
Droga do własnego domu
Prawo pierwokupu nieruchomości
Prawo pierwokupu służy zapewnieniu określonej osobie pierwszeństwa kupna oznaczonej rzeczy przed innymi potencjalnymi kupcami. Podstawowe unormowania tego prawa zawierają przepisy Kodeksu cywilnego (art.596-602).
Agencja Nieruchomości Rolnych
W przypadku nieruchomości najczęściej spotykamy się z tym prawem, gdy przedmiotem kupna są grunty rolne. Na podstawie przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego prawo pierwokupu przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych działającej na rzecz Skarbu Państwa. Zostaje zawarta umowa notarialna warunkowa i jeśli Agencja w ciągu miesiąca nie skorzysta ze swego prawa można zawrzeć umowę ostateczną. W przypadku, gdy strony nie chcą czekać 1 miesiąca można próbować interweniować w siedzibie Agencji, która ustawowo ma zagwarantowany miesiąc na podjęcie decyzji, ale może to uczynić szybciej.
Gmina
Zgodnie z art.109 ust.1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami gmina ma prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży :
1)niezabudowanej nieruchomości, nabytej uprzednio od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego,
2) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej,
3)nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne,
4) nieruchomości dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
5) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
W przypadku punktów 1 i 2 przepisu nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonych w planach miejscowych lub w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na cele rolne lub leśne.
Prawo pierwokupu nie przysługuje gminie między innymi jeśli:
1)sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz osób bliskich dla sprzedawcy,
2)prawo własności lub użytkowania wieczystego zostało ustanowione jako odszkodowanie lub rekompensata za utratę własności nieruchomości oraz w wyniku zamiany własności nieruchomości.
W imieniu gminy prawa pierwokupu dokonuje jej organ wykonawczy czyli - wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Ma jeden miesiąc od dnia otrzymania zawiadomienia o treści umowy warunkowej na realizację prawa pierwokupu , czyli na złożenie stosownego oświadczenia przed notariuszem. W czasie biegu terminu strony mogą rozwiązać umowę, ale przed złożeniem przez gminę oświadczenia o woli skorzystania ze swego prawa.
Domy gotowe
Domy Kraków >>
Budowa domów
Budowa domów Kraków >>
Kalkulacja domów
Kalkulacje domów >>
