Rozwiń Dział
Droga do własnego domu
Jak kupić dobrą działkę, na co zwracać uwagę przy kupnie
Mając potrzebne dokumenty udajemy się do notariusza, gdyż umowa kupna-sprzedaży nieruchomości w Polsce musi mieć formę aktu notarialnego. Niekiedy do umowy notarialnej przystępuje pełnomocnik właściciela działki, lecz musi posiadać notarialne pełnomocnictwo do sprzedaży tej konkretnej nieruchomości.
Jeśli właścicielem działki są małżonkowie, którzy nie mają rozdzielności majątkowej, do umowy muszą przystąpić obydwoje, pod rygorem nieważności umowy. Przed zawarciem umowy ostatecznej można podpisać umowę przedwstępną, gdy czekamy jeszcze na jakieś dokumenty, a jesteśmy zdecydowani i chcemy działkę kupić. W ten sposób możemy sobie zagwarantowąć sam zakup oraz cenę. Umowa przedwstępna zawiera istotne postanowienia umowy końcowej tj. strony umowy, oznaczenie nieruchomości, cenę sprzedaży, termin do kiedy będzie zawarta umowa końcowa, określenie wysokości zadatku lub zaliczki i warunki zwrotu pieniędzy, jeśli umowa końcowa nie dojdzie do skutku, warunki, jakie muszą spełnić obydwie strony, aby doszło do umowy końcowej.
Jeżeli umowa przedwstępna zawarta jest w formie umowy cywilno-prawnej, a jedna ze stron wycofa się z umowy (mimo, że druga strona wywiąże się ze swoich zobowiązań), to druga strona może domagać się przed sądem naprawienia ewentualnych szkód np. zwrotu kosztów wykonanych ekspertyz, wykonania planów, opłat za dokumenty. Nie może domagać się sprzedaży nieruchomości. Jeśli natomiast umowa przedwstępna zostanie zawarta u notariusza (z tym wiążą się opłaty) druga strona może na drodze sądowej domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej, a wyrok sądu w tej sprawie zastępuje umowę notarialną.
Gdy jednak obie strony są zgodne co do kupna-sprzedaży udają się do notariusza, który sprawdzi osoby stające do umowy oraz dokumenty. Za czynności notarialne zapłacimy taksę notarialną, której wysokość zależy od ceny działki, jeśli zaś przedmiotem umowy jest udział w nieruchomości, to podstawą naliczenia opłaty, będzie wartość tego udziału. W przypadku wyższych sum warto podyskutować...
Oprócz taksy notariusz weźmie od nas 200 zł za sporządzenie wniosku o wpis do księgi wieczystej i po 6 zł za sporządzenie każdej rozpoczętej strony wypisu z akt (nie jest to mała kwota jeśli akt notarialny jest długi, a potrzebujemy zazwyczaj 5 wypisów). Notariusz do swojego wynagrodzenia doliczy 23% VAT. Fiskusowi zapłacimy 2% wartości nieruchomości tj. podatku od czynności cywilnoprawnej. Zwolnione z tej opłaty jest nabycie gospodarstwa rolnego o powierzchni pow.1 ha. Jeśli niezabudowana działka jest kupowana nie od osoby fizycznej ale firmy, która robi to w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, zamiast opłaty 2% zapłacimy 23% VAT, jeśli rozpoczętą budowę 8%VAT.
Domy gotowe
Domy Kraków >>
Budowa domów
Budowa domów Kraków >>
Kalkulacja domów
Kalkulacje domów >>
