Rozwiń Dział
Droga do własnego domu
Budowa zgodnie z prawem
Mając prawomocne pozwolenie na budowę należy zarejestrować w starostwie dziennik budowy. Na placu budowy należy zamontować wypełnioną tablicę informacyjną budowy, a tam , gdzie wymagają tego przepisy również tablicę informacyjną o planie Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia (BIOZ). Inwestor co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem budowy powiadamia powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o terminie jej rozpoczęcia. Jednocześnie składa oświadczenie kierownika budowy o podjęciu się obowiązku kierownika budowy oraz, jeżeli inwestor chce mieć inspektora nadzoru inwestorskiego, również jego oświadczenie. Przy niektórych pracach budowlanych istnieje konieczność ustanowienia takiego inspektora np. przy robotach remontowych w obiektach zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków.
Rozpoczęcie dostaw energii, wody na potrzeby budowy może nastąpić jedynie po otrzymaniu prawomocnego pozwolenia na budowę i podpisaniu odpowiednich umów z dostawcą wody i prądu. Jeżeli budowa znajduje się przy drodze, gdzie jest ograniczenie wjazdu dla samochodów o większym tonażu należy zwrócić się do zarządcy drogi o wydanie czasowego pozwolenie na wjazd samochodów z materiałami budowlanymi o dużym tonażu.
Takie zezwolenie powinno się znajdować na placu budowy, a jego kopię powinien mieć przy sobie każdy kierowca dowożący towary na budowę ciężkimi samochodami, gdyż w przeciwnym wypadku policja ma prawo nałożyć wysoki mandat.
Budowa
Termin zakończenia budowy zależy od inwestora - musi on jednak pamiętać, że pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata. Oznacza to, że prace należy rozpocząć przed upływem 3 lat od daty kiedy decyzja stała się prawomocna oraz, że nie można przerwać prac budowlanych (nie ma żadnego wpisu w dzienniku budowy) na czas dłuższy niż 3 lata. Ten przepis dotyczy pozwoleń wydanych po 23.08.2008 lub tych, gdzie postępowanie wszczęto przed 23.08.2008, ale w dniu wejścia w życie noweli, decyzja nie była jeszcze ostateczna. W przypadku pozwoleń sprzed tej daty obowiązuję stare przepisy.
Inwestor może scedować pozwolenie na budowę na innego inwestora, który złoży oświadczenie, że przejmuje wszelkie obowiązki swojego poprzednika. Potrzebna jest też pisemna zgoda poprzedniego posiadacza decyzji oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane przez nowego inwestora.
Przy istotnych odstępstwach od projektu inwestor musi uzyskać pozwolenie zamienne, na podstawie projektu uwzględniającego te zmiany. Prawo budowlane zawiera wykaz istotnych odstępstw, które dotyczą:
- zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,
- charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości, liczby kondygnacji i elewacji,
- geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowych),
- niezbędnych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniającego użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem,
- zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,
- zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
- ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Gdy inwestor ma wątpliwości co jest istotnym odstępstwem a co nie jest, zawsze może wystąpić o takie wyjaśnienie na podstawie kodeksu postępowania administracyjnego do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.
W przypadku planowanego odstąpienia od projektu, które będzie miało charakter istotnej zmiany od zatwierdzonego projektu budowlanego, należy uzyskać decyzję o zmianie pozwolenia na budowę. Taka decyzja może zostać wydana dla zamierzanych odstępstw, a nie już zrealizowanych. Można ją uzyskać w trakcie realizowanego zamierzenia budowlanego. Po zakończeniu budowy aby rozbudować, nadbudować, zmienić sposób użytkowania należy się starać o nowe pozwolenie na budowę lub dokonać zgłoszenia w zależności od rodzaju zmiany jaką chcemy wprowadzić.
W przypadku odstępstw nieistotnych np. zmiana wielkości, liczby usytuowania okien i drzwi, wykonanie dodatkowych okien dachowych, zmiana pokrycia dachowego, zmiana konstrukcji stropu, zmiana usytuowania ścianek działowych, zastosowania innego materiału do budowy ścian, zmiana przebiegu instalacji wewnętrznych, zmiana materiału użytego do ocieplenia ścian zewnętrznych, zmiana konstrukcji schodów - nie jest wymagana zmiana decyzji pozwolenia na budowę. Zmiany mogą być dopuszczone za zgodą projektanta, który powinien w projekcie budowlanym zamieścić odpowiednie rysunki i opisy dotyczące wprowadzonych zmian.
Po budowie
Po zakończeniu prac budowlanych odbywających się na podstawie pozwolenia na budowę inwestor składa w nadzorze budowlanym zawiadomienie o zakończeniu inwestycji. Do oświadczenia dołącza:
- dziennik budowy,
- oświadczenie kierownika budowy,
- protokoły badań i sprawdzeń: przyłącza energetycznego, gazowego, wod.-kan., szczelności szamba, przewodów kominowych, instalacji wewnętrznych: gazowej i elektrycznej,
- certyfikat energetyczny,
- inwentaryzację geodezyjną powykonawczą budynku, przyłączy, mediów, szamba,
- ksero prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę,
- ksero uprawnień kierownika budowy i zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów, Urbanistów lub Inżynierów Budownictwa,
- ksero dokumentu stwierdzającego nadanie numeru domu,
- inne dokumenty wynikające z warunków pozwolenia na budowę.
Jeśli nadzór w ciągu 21 dni nie zgłosi sprzeciwu można rozpocząć użytkowanie obiektu. Jeżeli inwestor chce otrzymać pozwolenie na użytkowanie przed zakończeniem inwestycji i wykonaniem wszystkich robót, musi uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Uzyskanie decyzji jest konieczne w przypadku przystąpienia do użytkowania budynku handlowego czy przemysłowego, wielorodzinnego. Wtedy inwestor składa w nadzorze budowlanym wniosek o pozwolenie na użytkowanie.
Nadzór budowlany wykona w tym wypadku kontrolę obowiązkową. Celem tej kontroli jest sprawdzenie, czy budowa była prowadzona zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę oraz z zatwierdzonym projektem budowlanym. O terminie kontroli inwestor powinien być zawiadomiony w ciągu 7 dni od daty złożenia wniosku, natomiast obowiązkową kontrolę nadzór powinien przeprowadzić w ciągu 21 dni, również od daty złożenia wniosku. (art. 59c ust. 1 Prawa budowlanego). Ustawa jednak nie reguluje sytuacji, gdy nadzór nie dotrzyma terminu. Zgodnie z Kodeksem postępowania administracyjnego w zakresie zwłoki organu, stronie przysługuje wniesienie zażalenia do organu wyższego stopnia - czyli do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego. Nieprzeprowadzenie obowiązkowej kontroli przez nadzór w terminie 21 dni od daty złożenia wniosku nie uprawnia inwestora do rozpoczęcia użytkowania budynku. Jeśli nadzór stwierdzi, że inwestor jednak przystąpił do użytkowania przed uzyskaniem pozwolenia, ma prawo do wymierzenia kary z tytułu nielegalnego użytkowania. Kara ta dla domu jednorodzinnego wg obowiązującego prawa wynosi 10 tys. zł.
Domy gotowe
Domy Kraków >>
Budowa domów
Budowa domów Kraków >>
Kalkulacja domów
Kalkulacje domów >>
