Rozwiń Dział

Droga do własnego domu

Darowizny i spadki

Przepisy obowiązujące od 1 stycznia 2007 r. pozwalają aby darowizny i spadki przekazywane w ramach najbliższej rodziny były zwolnione od podatku. Najbliższa rodzina to: małżonek, rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki, pasierb, ojczym, macocha i rodzeństwo. Zwolnienie nie obejmuję darowizn i spadków np. od teściowej, teścia synowej, zięcia, a także od innych osób.

Kwota nadwyżki w zł Skala podatkowa
Ponad	do	Kwota podatku
Od nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej
	10278	3 proc.
10278	20556	308,30 zł + 5 proc. nadwyżki ponad 10278 zł
20556		822,20 + 7 proc. nadwyżki ponad 20556 zł
od nabywców zaliczanych do II grupy podatkowej
	10278	7 proc.
10278	20556	719,50 zł + 9 proc. nadwyżki ponad 10278,- zł.
20556		1644,50 zł + 12 proc. nadwyżki ponad 20556,- zł.
od nabywców zaliczonych do III grupy podatkowej
	10278	12 proc.
10278	20556	1233,40 zł + 16 proc. nadwyżki ponad 10278,- zł.
20556		2877,90 zł + 20 proc. nadwyżki ponad 20556,- zł

Grupy podatkowe

I GRUPA

Małżonek, małżonka, zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie, pradziadkowie), pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha, teściowie

II GRUPA

Zstępni rodzeństwa (siostrzeńcy, bratankowie), rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa, rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych.

III GRUPA

Inni nabywcy

Warunki skorzystania ze zwolnienia z podatku

1. Darowizny i spadki przekraczające 9637 zł, które otrzymano od jednej osoby w ciągu 5 lat, należy w terminie miesiąca zgłosić na formularzu SD-Z1 ( do ściągnięcia ze strony www.mf.gov.pl) naczelnikowi urzędu skarbowego, w którym rozliczamy swój podatek dochodowy. W przypadku spadku- termin liczy się od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku.

2. Darowiznę pieniężną należy obdarowanemu przekazać przelewem na konto bankowe lub przekazem pocztowym.

W przypadku jeśli te dwa warunki nie zostaną zachowane, darowizna lub spadek będą opodatkowane na dotychczasowych zasadach i nie będą podlegać zwolnieniu z podatku.

Osoby, które nie mogą skorzystać ze zwolnienia od podatku, a otrzymają darowiznę bądź spadek, muszą zapłacić podatek wg skali podatkowej umieszczonej w tabeli obok oraz złożyć zeznanie podatkowe na druku SD-3. W druku tym jest między innymi miejsce na opisanie wysokości długów i ciężarów obciążających otrzymane rzeczy lub prawa majątkowe np. odziedziczony dom ma długi, które trzeba spłacić. Podatek oblicza się od wartości domu pomniejszonej o wysokość zadłużenia. Przy czym nie oblicza się wówczas podatku samodzielnie, lecz po złożeniu druku SD-3 urząd wyda decyzję o wysokości podatku, który należy uiścić w ciągu 14 dni licząc od dnia otrzymania decyzji.

Zeznania SD-3 nie trzeba składać, jeśli wartość spadku lub darowizn otrzymanych od jednej osoby nie przekroczyła w ciągu 5 lat kwoty wolnej od podatku: dla grupy I jest to kwota 9637 zł, dla grupy II kwota 7276 zł, dla grupy III kwota 4902 zł.

Spadkobierca lub obdarowany, który sprzeda nieruchomość przed upływem 5 lat będzie musiał zapłacić wysoki podatek od sprzedaży - 19 proc. płaci się od różnicy między przychodem ze sprzedaży i kosztami uzyskania. Aby nie zapłacić podatku wystarczy powstrzymać się od sprzedaży nieruchomości przez 5 lat, lub, jeśli jest to mieszkanie bądź dom, zameldować się w nim na stałe na co najmniej 12 miesięcy.

Domy gotowe

Kliknij aby zobaczyć naszą ofertę wybudowanych domów.
Domy Kraków >>

Budowa domów

Chcesz wybudować dom? W tym miejscu znajdziesz porady jak to zrobić najlepiej.
Budowa domów Kraków >>

Kalkulacja domów

Przelicz ile w rzeczywistości wyniesie Cię budowa wymarzonego domu na podstawie wstępnej kalkulacji.
Kalkulacje domów >>