Rozwiń Dział
Droga do własnego domu
Jak zbudować garaż i budynek gospodarczy
Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym budowa dużych budynków gospodarczych i garaży wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Obowiązkowi temu nie podlega wolno stojący parterowy budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m kw. powierzchni działki. Z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę zwolnione są również parterowe budynki gospodarcze związane z produkcją rolną o powierzchni zabudowy do 35 m kw, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, pod warunkiem, że będą one uzupełniały istniejącą zabudowę zagrodową w ramach działki siedliskowej.
Potrzebne jest wówczas jedynie zgłoszenie budowy. Należy go dokonać w starostwie powiatowym co najmniej 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych. W zgłoszeniu (formularze dostępne w starostwie) należy określić
- rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych,
- termin rozpoczęcia robót,
- dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- w razie potrzeby dołączyć szkic lub rysunek ( na żądanie urzędu)
Do budowy można przystąpić jeśli w ciągu 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji, ale nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu rozpoczęcia robót.
Urząd może wnieść sprzeciw co do zgłoszenia budowy jeśli realizacja budynku może:
- naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- spowodować zagrożenie bezpieczeństwa,
- spowodować pogorszenie warunków zdrowotno- sanitarnych,
- wprowadzić lub zwiększyć ograniczenia albo uciążliwości dla terenów sąsiednich.
Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę nie dotyczy budynków gospodarczych dobudowanych do innego budynku.
Budynek wolno stojący to taki, który charakteryzuje się samodzielnością konstrukcji, wokół niego jest na tyle duża przestrzeń, że żadne elementy sąsiadujących budynków np. ściany, dachy, nie stykają się i jest do nich swobodny dostęp w przypadku np. konserwacji.
Budynek gospodarczy, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, to budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, zamieszkania zbiorowego lub rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia , a w zabudowie zagrodowej przeznaczony jest również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych.
Garaż nie ma w prawie budowlanym swojej definicji. Można jednak powiedzieć, że jest to budynek, w którym przechowuje się samochód. Zatem budynki garażowe, bez względu na wielkość, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Aby je uzyskać należy zlecić wykonanie projektu budowlanego osobie, która ma odpowiednie uprawnienia. Projekt musi być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Procedura uzyskania pozwolenia jest taka sama jak dla budynku mieszkalnego.
Wymagania techniczno- budowlane (art.102, 103) jakie powinien spełniać garaż:
- wysokość w świetle konstrukcji co najmniej 2,2 m, a do spodu przewodów i urządzeń instalacyjnych 2 m
- drzwi o szerokości co najmniej 2,3 m i wysokości 2 m w świetle
- elektryczna instalacja oświetleniowa
- zapewniona wymiana powietrza (wentylacja)
Usytuowanie
Obowiązują takie same przepisy jak przy budowie domów tzn.3m od granicy działki jeśli ściana nie ma otworów lub 4 m gdy ściana ma otwory. Zbliżenie budynku do granicy jest możliwe wtedy, gdy sąsiad wybudował wcześniej budynek przy granicy albo usytuował go w odległości mniejszej niż 3 m. Wtedy można się dobudować do budynku sąsiada lub zbliżyć o taką samą odległość do granicy, ale nie mniejszą niż 1,5 m. Inaczej budowa przy granicy będzie możliwa tylko wówczas, gdy wymiary działki nie pozwalają na zachowanie zasadniczych odległości albo gdy uzyskamy zgodę na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Nie ma przepisów które wyznaczałyby odległość pomiędzy budynkami gospodarczymi czy garażami na tej samej działce.
Domy gotowe
Domy Kraków >>
Budowa domów
Budowa domów Kraków >>
Kalkulacja domów
Kalkulacje domów >>
